Casa · propietarios y administradores
Sí lo cambiamos. Después del sheriff, no antes.
Este es el único trabajo donde decir que sí demasiado rápido le cuesta caro a todos. Aquí está exactamente dónde va la línea y por qué la sostenemos.
Qué dice California de verdad
El Código Civil, sección 789.3 prohíbe al propietario cambiar las chapas, poner un candado, quitar puertas o ventanas, o cortar servicios para obligar al inquilino a irse.
La sanción no es simbólica. La ley prevé $100 por cada día que continúe la conducta, con un mínimo de $250 por cada violación separada, y el inquilino recupera daños reales y honorarios de abogado encima.
El Código Penal, sección 418 está detrás y hace de la entrada o retención por la fuerza un delito menor.
El cerrajero que giró la llave no es espectador en nada de eso. Por eso preguntamos lo que preguntamos.
La línea, en claro
- Sí. El inquilino se mudó y entregó las llaves. El mismo día, normalmente dentro de la hora.
- Sí. Un sheriff ejecutó una orden de posesión y usted nos puede enseñar el papel. Para eso es el desalojo con sheriff, y ahí normalmente se espera al cerrajero.
- Sí. La unidad está abandonada de verdad y usted siguió el proceso legal de abandono, no simplemente decidió que se ve vacía.
- No. Se entregó un aviso y se venció el plazo, pero nada se ha ejecutado.
- No. Hay sentencia pero el sheriff no ha ido.
- No. Dejaron de pagar, son difíciles, se fueron quince días, o usted ya se cansó.
Código Civil de California §789.3; Código Penal §418.
La capa local, que cada vez es más gruesa
Varias de las ciudades que cubrimos agregaron sus propias reglas de causa justificada y de reubicación encima de la ley estatal, y un aviso que no las cumple no vale nada.
- San Mateo adoptó un Programa de Protección al Inquilino en el capítulo 10.100 por la Ordenanza 2025-11, vigente desde el 31 de diciembre de 2025. Causa justificada a los 11 meses, un mes de renta de reubicación sin importar ingreso con la mitad a los 15 días naturales, y el incumplimiento estricto anula el aviso.
- Redwood City reemplazó su capítulo 42 por la Ordenanza 2554, vigente desde el 1 de enero de 2026. Causa justificada a los 12 meses, obligación de ofrecer contrato de al menos un año, y reubicación bastante mayor para hogares elegibles por ingreso.
- Mountain View tiene la CSFRA aprobada por los votantes en 2016. La mayoría de los edificios de tres unidades o más anteriores a 1995 traen control de renta y protección contra desalojo; de 1995 a 2017, protección contra desalojo.
- San Francisco suma la sección 37.10B de su código administrativo sobre hostigamiento al inquilino.
No somos su abogado y no vamos a fingir que lo somos. Lo que sí hacemos es pedir la orden antes de tocar un cilindro, que es la única revisión que impide que todo esto se vuelva su problema.
Ordenanza 2025-11 de San Mateo y SMMC cap. 10.100; Ordenanza 2554 de Redwood City y cap. 42; Ciudad de Mountain View sobre la CSFRA; Código Administrativo de San Francisco §37.10B.
Qué pasa el día del desalojo con sheriff
El sheriff fija el aviso, regresa a la hora indicada y toma posesión de la unidad. Se espera que usted tenga un cerrajero ahí para asegurar la propiedad de inmediato.
Llegamos con herraje para cambiar la combinación de todos los cilindros exteriores en el momento, para que no se quede parado en una unidad abierta esperando. Si la unidad tiene chapa de buzón, control de cochera o llavero del edificio, menciónelo antes, porque el control y el llavero son los dos que se olvidan y los dos que siguen funcionando al día siguiente.
Lo que haya quedado adentro es propiedad del inquilino y tiene su propio proceso legal. Eso no es algo que nosotros manejemos, y quien se ofrezca a sacarlo por usted no le está haciendo ningún favor.
Preguntas
Llevan tres meses sin pagar. ¿Eso no cambia nada?
Legalmente no. Al Código Civil 789.3 no le importa el motivo. Consiga la sentencia, consiga la orden, y ahí estaremos el día que toque.
El inquilino se fue y me lo dijo por mensaje. ¿Es suficiente?
Si de verdad se fue y entregó las llaves, sí. Si se fue pero sus cosas y sus llaves siguen ahí, no. La versión segura es el proceso legal de abandono.
¿Pueden ir al desalojo con sheriff?
Sí, es una cita normal. Díganos la hora que le dio el sheriff y cuántas puertas son.
¿Necesito chapas nuevas o basta con cambiar la combinación?
Cambio de combinación, casi siempre. Mata todas las llaves existentes y conserva su herraje. Chapas nuevas sólo donde algo esté gastado o roto.
¿Lo atendemos ahora?
Contesta una persona, a cualquier hora, en español o en inglés. Si no es urgente, le apartamos un día y una hora.
O deje sus datos y le llamamos.