South San Francisco · condado de San Mateo
La única ciudad aquí con código propio de chapas.
South San Francisco tiene un estándar mínimo de seguridad escrito en su código municipal, y es más estricto que el de California. Casi ningún cerrajero que trabaja aquí lo ha leído.
El capítulo 15.48, y qué exige de verdad
La regla estatal para rentas, Código Civil 1941.3, pide un recorrido de trece dieciseisavos de pulgada. El capítulo 15.48 del código municipal de South San Francisco pide una pulgada, y no se detiene ahí.
- Las puertas exteriores y la puerta de la cochera a la casa "serán de núcleo sólido con un espesor mínimo de una y tres cuartas pulgadas".
- Esas puertas requieren "cerrojos con recorrido mínimo de una pulgada" además del pestillo, no en lugar de él.
- Las placas de golpe van con tornillos de dos y media pulgadas a madera sólida, y la placa del cerrojo es de acero, bronce o latón de calibre 16 como mínimo.
- Las puertas que abren hacia afuera llevan pernos de bisagra no removibles. Las que abren hacia adentro, marco rebajado.
- La entrada principal lleva mirilla de 180 grados.
- Las ventanas de persiana de vidrio están prohibidas.
Esto no es una recomendación. La sección 15.48.040 mete a un edificio existente en cumplimiento cuando las alteraciones en doce meses pasan de $5,000, y mete a toda la estructura cuando la obra residencial pasa del 50% del valor o del área.
En la práctica: si está haciendo obra en South San Francisco y de todos modos se va a tocar el herraje, el código tiene opinión sobre qué se vuelve a poner. Preferimos decírselo antes de instalar y no después de que lo diga un inspector.
Código municipal de South San Francisco, cap. 15.48, leído del propio sitio de código de la ciudad. Las frases entrecomilladas son textuales.
Dos reglas de llaves escritas en el código
Su fraccionamiento no tiene permitido compartir llave
La sección 15.48.060(d) dice que al ocuparse la vivienda, cada unidad de un fraccionamiento hecho bajo el mismo plan debe tener chapas cuyas combinaciones sean "intercambio libre respecto de las chapas usadas en todas las demás viviendas separadas". La 15.48.050(g) dice lo mismo para departamentos. O sea que aquí un constructor que ponga cuarenta casas con la misma llave no está ahorrando: está violando el código.
Pero la lavandería sí debe abrir con la llave de su unidad
La 15.48.050 exige que las puertas de lavandería permanezcan cerradas y usen chapas que abran con las llaves de las unidades, y que las puertas de áreas comunes y cocheras dejen salir sin llave pero exijan llave para entrar, con cierrapuertas.
Leído junto, el código quiere un esquema de dos niveles: nadie comparte llave de puerta con el vecino, todos comparten la lavandería. Eso es un sistema de llave maestra bien diseñado, y es lo que peor se suele hacer.
SSFMC §§15.48.050 y 15.48.060.
Una ciudad de los cincuenta, no de puertas viejas
El Housing Element de la ciudad pone los años cincuenta como la década más grande con 27.2%, y cerca del 45% antes de 1960, de 22,326 viviendas. Sólo el 7.4% es anterior a 1940.
Póngalo junto a San Francisco, donde el 47% es anterior a 1940, y tiene una diferencia de seis a uno a trece kilómetros de distancia. South San Francisco es ciudad de chapas de perilla cilíndrica. San Francisco es ciudad de chapas de embutir. El cerrajero que trabaja una y supone la otra llega con las piezas equivocadas.
El 59% de la vivienda es unifamiliar separada, arriba del 52% del área de la bahía, con 13% adosada y 21% en edificios de cinco unidades o más.
South San Francisco, Housing Elements de los ciclos 5 y 6, tabla 3.4-2.
Dónde ocurren los robos de verdad
La policía de South San Francisco ha reportado que más del 63% de los casos abiertos como robo a casa habitación ocurrieron en lugares que no son la casa de nadie: cuartos de hotel, estacionamientos, cuartos de correo y bodegas de bicicletas.
Ese dato sirve porque apunta a las puertas en las que nadie piensa. Una chapa de cuarto de correo, una de bodega de bicicletas y una puerta de estacionamiento son herraje de área común, y en cualquier edificio grande son las chapas más viejas y menos atendidas de la propiedad.
Si usted administra un edificio aquí, son las tres por donde empezar, y la sección 15.48.050 ya dice cómo deben estar.
Reportes del Departamento de Policía de South San Francisco.
A dónde vamos
Downtown y la zona de Grand Avenue, Irish Town, Linden, Westborough, Buri Buri y Serra Highlands, Sunshine Gardens, Winston Manor, Avalon y Brentwood, Mayfair Village y Francisco Terrace, Paradise Valley, Parkway, Peck's Lots, Southwood, Town of Baden, Sign Hill, Oyster Point y todo East of 101.
La estación de BART en 1333 Mission Road y la de Caltrain sirven de referencia si está varado sin dirección exacta.
En emergencia, de 20 a 30 minutos.
Lo que preguntan aquí
Un contratista está remodelando mi casa. ¿Me aplica el código de chapas?
Si las alteraciones pasan de $5,000 en doce meses, la sección 15.48.040 dice que la obra nueva tiene que cumplir el capítulo. Pasando del 50% del valor o del área, toda la estructura. Vale la pena saberlo antes de pedir el herraje.
En mi edificio todas las unidades tienen la misma llave. ¿Eso se puede?
La 15.48.050(g) dice que las chapas de cada unidad de un desarrollo hecho bajo un mismo plan tienen que estar llaveadas distinto. Si las suyas no lo están, esa es la disposición que hay que enseñarle al administrador.
¿Pueden abrir el cuarto de correo o la bodega de bicicletas?
Con autorización del edificio, sí. Son puertas de área común y pertenecen a la propiedad, no al inquilino. Tenga al administrador en la línea mientras vamos en camino.
¿De verdad cambia algo una pulgada contra trece dieciseisavos?
Tres dieciseisavos más de cerrojo dentro del marco. Suena a nada y es la diferencia entre un cerrojo que aguanta en un marco abierto y uno que no. Aquí ponemos la pulgada completa de todos modos.
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