Mountain View · condado de Santa Clara
Más inquilinos que propietarios, y por mucho.
El 58% de los hogares aquí renta, y el 40% de la gente vive en edificios de cinco unidades o más. El trabajo de cerrajería no se parece al del suburbio de al lado.
Una ciudad de departamentos en un condado de casas
El Housing Element de la ciudad pone las viviendas ocupadas en 31,469, de las cuales 13,277 son de propietario (42%) y 18,192 se rentan (58%). El condado de Santa Clara va al revés, con 59% de propietarios.
Por tipo es todavía más marcado. Los edificios de cinco unidades o más son el 45% de la vivienda de Mountain View contra el 24% del condado. La unifamiliar separada es apenas el 30%. Adosada 13%, de dos a cuatro unidades 8%, y casas móviles 3%.
Eso cambia el trabajo por completo. Aquí lo común son puertas de unidad, puertas de lobby y patio, cerraderos eléctricos e interfones, estacionamientos con portón, lavanderías y bancos de buzones.
Cuatro de los barrios que la ciudad nombra son comunidades de casas móviles: Moorpark Mobile Homes, Sahara Mobile Village, Santiago Villa y Sunset Estate. Las puertas de casa móvil son más delgadas y suelen traer medidas que no son estándar, así que dígalo por teléfono y llevamos el herraje correcto.
Housing Element de Mountain View, tablas 4-10 y 4-11 y sección 4.3.2; capas de barrios del GIS de la ciudad.
Control de rentas, y la línea que no cruzamos
Los votantes de Mountain View aprobaron la Community Stabilization and Fair Rent Act como Medida V en noviembre de 2016. La ciudad indica que la mayoría de los departamentos de tres unidades o más están cubiertos: los edificios anteriores a 1995 tienen control de renta y protección contra desalojo, y los de 1995 a 2017 sólo protección contra desalojo. Se puede desalojar por nueve causas justificadas y por ninguna otra.
Nada de eso trata de chapas. Lo que sí significa es que en una ciudad donde casi todos rentan y casi toda renta está cubierta, la pregunta de quién puede pedir un cambio de chapa sale todo el tiempo.
Así que aquí va nuestra regla, en claro. Cambiamos chapas para el dueño una vez que la posesión volvió de verdad. No le cambiamos la chapa a alguien que todavía vive ahí, diga lo que diga el papel, salvo que un sheriff haya ejecutado una orden y usted nos la pueda enseñar.
No es precaución por deporte. El Código Civil 789.3 hace que un desalojo ilegal valga $100 por día con piso de $250, más los honorarios legales del inquilino, y el cerrajero que ayudó no es un espectador.
Ciudad de Mountain View sobre la CSFRA; Código Civil de California §789.3.
Una ciudad de los sesenta y los setenta
La década más grande aquí son los setenta con 24.8%, luego los sesenta con 22.4 y los cincuenta con 18.3. Cerca del 74% de Mountain View es anterior a 1980, y sólo el 3.8% anterior a 1940, de 33,039 viviendas.
El crecimiento fue violento y corto. Mountain View tenía 2,235 viviendas en 1950 y 10,281 en 1960, con la población pasando de 6,563 a 30,889 en esos diez años. Después se frenó.
Un dato más si usted administra propiedad aquí. De 584 edificios multifamiliares de la ciudad, 111 son de planta baja débil, cerca del 19%, con 1,129 unidades. Planta baja débil en la práctica quiere decir estacionamiento abajo, y eso quiere decir que un portón y una puerta de escalera están haciendo la seguridad de todo el edificio.
Housing Element de Mountain View, sección 4.3.1 y tabla 4-10; compilación censal de MTC.
A dónde vamos en Mountain View
Old Mountain View y el centro, los Central Neighborhoods, Monta Loma, Farley y Rock Street, Rex Manor, Slater, North Whisman y la zona de Moffett y Whisman Road, Cuesta Park, Martens-Carmelita, Varsity Park, Shoreline West, Blossom Valley, Cooper Park, Dutch Haven, Gemello Park, Springer Meadow y Springer Tree, Wagon Wheel, la zona de Grant Road y Sylvan Park, la de Springer, Cuesta y Phyllis, San Antonio y Rengstorff, y North Bayshore.
La estación de transporte en Evelyn Avenue y Castro Street sirve de referencia si está varado en el centro sin dirección.
En emergencia, de 20 a 30 minutos.
Lo que preguntan aquí
Estoy afuera de mi departamento a medianoche. ¿Qué necesitan?
Identificación con foto y algo que lo ligue a esa unidad: contrato, un recibo, un estado de cuenta con la dirección. Lo pedimos siempre, en todos los edificios, y la razón es la persona que está del otro lado de esa puerta.
El interfon del lobby no sirve y nadie puede entrar.
Eso es herraje del edificio, así que el dueño o el administrador tiene que autorizarlo. Si es el cerradero eléctrico y no el panel, normalmente es rápido.
Mi casero dice que va a cambiar las chapas esta semana. ¿Puede?
No mientras usted viva ahí. El Código Civil 789.3 lo prohíbe, y las reglas de causa justificada de Mountain View están encima. Nosotros no tomamos ese trabajo y nadie debería.
¿Atienden casas móviles en Santiago Villa o Sahara?
Sí. Diga que es casa móvil al llamar para llevar herraje que entre en puerta delgada y medida no estándar.
¿Necesita un cerrajero en Mountain View ahora?
Contesta una persona, a cualquier hora, en español o en inglés. Si no es urgente, le apartamos un día y una hora.
O deje sus datos y le llamamos.