San Jose · condado de Santa Clara
La chapa de la puerta le dice cuándo se unió esa calle a la ciudad.
San Jose no creció parejo hacia afuera. Fue anexando colonias en oleadas durante cuatro décadas, y cada oleada trajo el herraje de su época.
Cuatro décadas de anexiones, cuatro tipos de puerta
- Cambrian, anexado el 30 de julio de 1954. Fraccionamiento de posguerra temprano, que es donde todavía abundan las perillas de agujero redondo sin ningún cerrojo al lado.
- Almaden, desde 1959, construido durante los sesenta y setenta. Lotes más grandes, cocheras pegadas, y puertas corredizas de patio atrás.
- Berryessa, desde 1964.
- Evergreen, con 51 anexiones distintas durante los años sesenta, por eso dos calles a una cuadra de distancia pueden ser construcciones completamente distintas.
Si está llamando por una puerta corrediza de patio que ya no cierra, o por una perilla sin cerrojo al lado, casi con seguridad está en una de esas.
El centro y las zonas de conservación
Luego está la ciudad vieja. Hanchett Park y Hester Park (1906 a 1935), Naglee Park, North Willow Glen (1885 a 1955) y Palm Haven son zonas de conservación con construcción de verdad antigua.
Eso significa chapas de embutir, herraje de sobreponer original, puertas que se movieron con la casa, y marcos que nadie quiere cortar. Otras piezas, otro enfoque, y no es trabajo para quien sólo ve fraccionamientos.
Palabras que va a oír
La exención de edificios históricos, que aquí sí importa
El Código Civil de California, sección 1941.3, obliga al casero a poner un cerrojo con recorrido de por lo menos trece dieciseisavos de pulgada en la entrada principal de una renta.
Pero esa obligación no aplica a un edificio declarado histórico. En San Jose eso alcanza edificios reales: Hensley, River Street, Lakehouse, Reed y St James Square.
Si usted es dueño o renta en uno de esos, la conversación del herraje es distinta, y puede empezar en la ciudad y no con nosotros. Se lo decimos antes de cotizarle nada.
Código Civil de California §1941.3, por editorial secundaria.
Desalojos, y lo que no vamos a hacer
Esta llamada nos llega más en San Jose que en cualquier otro lado donde trabajamos, así que aquí va la respuesta directa.
Un casero no puede cambiar las chapas de una renta ocupada sin orden judicial. El boletín del Fiscal General de California sobre el tema es explícito, y la sección 789.3 del Código Civil pone la exposición en $100 por día con un piso de $250, más los honorarios del abogado del inquilino. La sección 418 del Código Penal hace de la entrada por la fuerza un delito menor.
El camino legal es una orden de posesión ejecutada por el sheriff del condado de Santa Clara, en el formato EJ-130, con un costo de $180.
Una vez que el sheriff la ejecutó, hacemos el trabajo el mismo día. Antes de eso no, lo pida quien lo pida y haya hecho lo que haya hecho el inquilino.
Boletín 2022-DLE-05 del Fiscal General de California; Código Civil §789.3; Código Penal §418; tarifas civiles del sheriff del condado de Santa Clara.
Preguntas que nos hacen aquí
Mi puerta corrediza de patio ya no cierra bien.
Muy común en Almaden, Evergreen y Cambrian. Casi siempre es el gancho del pestillo ya gastado, o la puerta que se venció en su riel.
Muchas veces se repara en vez de cambiarse. En cualquier caso, póngale un pasador secundario y un anti-levante, porque el pestillo de fábrica de una corrediza de los setenta no es una chapa.
No hay cerrojo, nada más la perilla.
Estándar en los fraccionamientos de posguerra temprana y todavía muy común aquí. Poner un cerrojo es una hora de trabajo en casi todas esas puertas.
Si usted renta, el Código Civil 1941.3 probablemente está de su lado. Háblelo con el casero primero.
Vivo en zona de conservación. ¿Pueden cambiar la chapa sin dañar la puerta?
Casi siempre sí, cambiando la combinación o sólo el cilindro en vez de todo el cuerpo de la chapa.
Mándenos una foto de la orilla de la puerta y de la cara de la chapa por WhatsApp antes de comprar nada.
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