Fremont · condado de Alameda
Cinco pueblos, una ciudad, y su propio código de chapas.
Fremont es la única ciudad que cubrimos que escribe su propia especificación de herraje en su código municipal. Si está poniendo chapas en obra nueva aquí, los números de abajo son los que le aplican.
Código municipal de Fremont, capítulo 15.50
Fremont adoptó su propio capítulo de seguridad en edificios, secciones 15.50.010 a 15.50.070. Lo que exige, en sus propios términos:
- Cerrojo con guarda de cilindro e inserto de acero endurecido, recorrido mínimo de una pulgada, por encima de los trece dieciseisavos del Estado.
- Pestillo con recorrido de media pulgada.
- Puertas de entrada principal de una y tres cuartos de pulgada de núcleo sólido; las demás exteriores, una y tres octavos.
- Mirilla con campo de 180 grados.
- Pernos de bisagra no removibles y marcos rebajados.
- Placas de refuerzo con relleno sólido atrás.
- Corredizas: cerrojo vertical de gancho, o pasador secundario con recorrido de dos pulgadas, más anti-levante.
- Las ventanas de persiana necesitan barrotes o rejas.
- Las puertas de cochera llevan pasador interior o equivalente.
- Los cilindros comerciales deben estar diseñados o protegidos de modo que no se puedan agarrar con pinzas ni con otra herramienta de torsión.
El límite, dicho claro: la sección 15.50.030(a) aplica el capítulo a obra nueva. No obliga a nadie a modernizar una casa existente. El que le diga lo contrario para venderle herraje lo está leyendo mal.
Una advertencia que no vamos a esconder: el capítulo todavía remite a normas del código uniforme anteriores a 1997. Si esas referencias ya se actualizaron al código vigente de California, no lo pudimos confirmar, así que tómelo como la intención de la ciudad y confirme con el departamento de construcción en un trabajo con permiso.
Código municipal de Fremont cap. 15.50, leído del código publicado por la ciudad.
Cinco pueblos, cinco tipos de puerta
La propia página de historia de Fremont lo dice claro: en 1956, cinco municipios se unieron para formar la ciudad de Fremont. Son Centerville, Niles, Irvington, Warm Springs y Mission San Jose, y la ciudad les sigue diciendo sus distritos. Su plan general divide después la ciudad en 13 áreas y 28 colonias con nombre: Ardenwood, Glenmoor, Brookvale, Cabrillo, Parkmont, Weibel, Northgate, Sundale, Blacow, Grimmer y las demás.
Esa historia está en el herraje. Niles, el viejo Irvington y Mission San Jose tienen construcción anterior a la fusión, con chapas igual de viejas. El grueso de la ciudad es otra cosa: el plan de vivienda de Fremont registra cerca del 79% de su vivienda construida entre 1960 y 1999, con más de 32,000 unidades sólo de los sesenta y setenta, y 57.8% de casa sola. La ciudad pasó de 43,790 a 100,869 habitantes durante los años sesenta.
Así que la llamada típica de Fremont es una casa de fraccionamiento de los sesenta o setenta: perilla y cerrojo de agujero redondo, cochera pegada con una puerta lateral que todos olvidan, y una corrediza de patio atrás que casi siempre es el punto débil y casi nunca trae el pasador secundario que describe el capítulo 15.50.
Ciudad de Fremont, Our Story; elemento de carácter comunitario del plan general; plan de vivienda de Fremont 2023–2031; series censales de MTC.
Cómo llegamos
Bajamos por la 880 o la 680 según en qué parte de la ciudad esté. BART llega a Fremont y a Warm Springs/South Fremont; esa extensión abrió el 25 de marzo de 2017, 5.4 millas, en 45193 Warm Springs Boulevard.
El plan de movilidad de la ciudad define una arteria principal como la que lleva más de 20,000 vehículos entre semana, y nombra Mission, Fremont, Paseo Padre, Warm Springs, Auto Mall, Mowry, Decoto, Stevenson, Thornton, Washington, Niles Canyon, Peralta, Grimmer, Osgood y Kato. En emergencia buscamos 20 a 30 minutos; en una ciudad de este tamaño, díganos el cruce de calles y no sólo la ciudad.
Rentar en Fremont
La ordenanza de rentas de Fremont es poco común y conviene conocerla antes de que alguien cambie una chapa. El capítulo 9.60 del código municipal no pone tope a la renta, permite un aumento cada doce meses, y exige que un aumento de más del 5% venga con una razón, que el inquilino puede llevar al comité de revisión dentro de 15 días. La resolución del comité es consultiva y no obliga. Hay una presunción de represalia de 180 días y una sanción de $2,000.
Nada de eso cambia la regla de las chapas: un casero no puede dejar fuera a un inquilino sin orden judicial ejecutada por el sheriff, en ninguna parte de California. A un inquilino sí lo volvemos a meter a su casa si demuestra la renta, y no le hacemos el desalojo a un casero sin esos papeles.
Código municipal de Fremont cap. 9.60.
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